Subdoelstelling

Verder

Dankzij het economische herstel en het herstel van de woningmarkt ontstaan er nieuwe kansen om invulling te geven aan de Visie op Velsen 2025, de woningbouwopgave en om de ‘gaten’ in de stad weer te vullen. Het benutten van die kansen vraagt om focus, samenwerking en flexibiliteit. Focus, omdat niet alles tegelijk kan en met dezelfde capaciteit. Voor de realisatie van nieuwe projecten werkt de gemeente samen met woningcorporaties, ontwikkelaars, bouwers, maatschappelijke organisaties, eindgebruikers en vooral de bewoners van Velsen zelf. De gemeente wil bovenal stimuleren en verbinden in dit proces. Dit is in lijn met het voorgestelde kabinetsbeleid dat inzet op een strikte scheiding van rollen, deskundigheid, risico’s en verantwoordelijkheden van verschillende partijen.
Bijvoorbeeld via de Woningwet waarin spelregels zijn vastgelegd voor sociale huisvesting. Van woningcorporaties wordt hierbij verwacht dat zij zich concentreren op het huisvesten van mensen met een laag inkomen; de bouw en verhuur van sociale huurwoningen en het daaraan ondergeschikte direct verbonden maatschappelijke vastgoed.

Velsen zet in op IJmuiden als interessante stad. De uitwerking van deze ambitie vindt onder meer plaats via de uitvoering van de Woonvisie 2025 ‘Samen werken aan een aantrekkelijke stad’ en de Strategische agenda. Er moeten afspraken worden gemaakt met de gemeentelijke partners. Vraag is in hoeverre zij in het licht van het bovenstaande kunnen en willen bijdragen aan onze korte en lange termijn-doelstellingen.

Het begrip wonen gaat al lang niet meer alleen om de woning, maar ook om de woonomgeving, leefbaarheid, herstructurering, stedelijke vernieuwing, energie, huisvesten van lagere inkomensgroepen en diverse doelgroepen, welzijn en zorg en maatschappelijke voorzieningen spelen een net zo belangrijke rol.

Door de snelle en verdergaande veranderingen in het beleidsthema Wonen en de snel veranderende woningmarkt is periodiek onderzoek gewenst naar de woonwensen en -behoeften.

Skaeve Huse geven inwoners tweede kans
De gemeenten en de woningcorporaties hebben een samenwerkingsovereenkomst gesloten om mensen die structureel overlast veroorzaken een tweede kans te bieden in de vorm van een aangepaste woonvorm, naar Deens voorbeeld "Skaeve Huse" genoemd. De gekozen locatie is het terrein van IJmond Groen aan Broekeroog in Velserbroek. Voor het realiseren van een woonbestemming op deze locatie is in 2018 een nieuw bestemmingsplan opgesteld. In samenspraak met de belanghebbenden maken we een buurtbeheerplan.

Verder bouwen aan de vernieuwing van IJmuiden
We gaan door met een aantal ontwikkelingen die al in gang zijn gezet die bijdragen aan Interessant IJmuiden. Om het beeld in 2025 te bereiken moet de transformatie van IJmuiden een flink stuk verder worden gebracht. De nadruk ligt op stadsvernieuwing in samenwerking met de woningcorporaties en marktpartijen. Ook in 2019 wordt aan de herontwikkeling van locaties in IJmuiden hoge prioriteit gegeven.

Impuls voor ruimtelijke plannen
De Visie op Velsen 2025 zet in op een groeiende en bloeiende gemeente. Dit vraagt om een actieve rol van de gemeente bij de ontwikkeling van de woningmarkt. De gemeente wil flexibel inspelen op het toenemend aantal bouwinitiatieven vanuit de markt en tegelijkertijd de gemeentelijke woningbouwopgave versnellen.

Uitbreiden project Langer zelfstandig wonen
In 2018 is de pilot voor gebiedsarrangementen wonen en zorg, zodat mensen langer zelfstandig in hun woning kunnen blijven wonen, in IJmuiden uitgewerkt. Ook in de regio is hier ervaring mee opgedaan. Op basis van deze ervaringen zullen wij de gebiedsarrangementen vanaf 2019 ook in andere wijken opstarten.

Energietransitie

In 2050 zal aardgas geen bron meer zijn voor de warmtevoorziening voor de bestaande bouw in
Nederland. Dit houdt in dat een energietransitie zal plaats moeten vinden van de toepassing van

aardgas naar duurzame verwarmingsbronnen.

Bouw je droomhuis
In 2016 is de gemeente gestart met 'Pionieren in IJmuiden' ook wel Klein Opdrachtgeverschap genoemd. De gemeente Velsen verkoopt kavels waar op particulieren hun droomhuis kunnen bouwen. De eerste drie locaties Snippenbos (25 woningen), Jan Ligthartgebouw (10 kluswoningen) in IJmuiden en Vondellaan in Driehuis (3 woningen) zijn ontwikkeld. Vanwege dit succes zijn de locaties op de Lagersstraat in IJmuiden en Van Diepenstraat te Velsen Noord aangewezen voor het pionieren. Na haalbaarheidsonderzoek, het opstellen van een bestemmingsplan om de ontwikkeling mogelijk te maken wil de gemeente in 2019 starten met de verkoop van de kavels.

Stadspark nadert zijn afronding
In 2018 wordt gestart met twee locaties in het Stadspark. Realisatie van  54 sociale huur- en 63 koop/huur appartementen. Vervolgens richten we de Radarstraat opnieuw in en leggen we de laatste stukjes van het Stadspark aan.

Impulsproject Havenkwartier en ontwikkelingen in Oud IJmuiden
In 2017 is de gebiedsvisie Havenkwartier en bijbehorend Uitvoeringsprogramma vastgesteld door de belanghebbenden in het gebied, waar de gemeente onderdeel van uitmaakt. In het verlengde daarvan is de stedelijke vernieuwing van Oud IJmuiden opgepakt van oost naar west. Door het aantrekken van de markt is het afmaken van het (westelijk deel/kop van het) woningbouwproject weer actueel. Het realiseren van dit stadsdeel met voldoende ruimte voor groei van haven èn stad vraagt extra aandacht en inspanningen op het gebied van de kwaliteit van de openbare ruimte, de infrastructuur en het parkeren. Alle betrokkenen gaan hier de komende jaren aan werken,  met de nadruk op de projecten Viskade en de kop van het Havenkwartier/Oud IJmuiden. We starten een nieuwe vorm van overleg  (Omgevingstafel Havenkwartier/Oud IJmuiden). Tijdens dit overleg maken we afspraken voor samenwerking,  (her-) ontwikkeling en uitvoering.

Met het realiseren van het uitvoeringsprogramma Havenkwartier, aangevuld met een herbezinning op de kop van Oud IJmuiden geven we een impuls  aan de verwezenlijking van de Visie op Velsen 2025.

Reguliere activiteiten

Prestatieafspraken worden gemaakt
Jaarlijks worden de prestatieafspraken met de woningcorporaties en huurders opgesteld om bestaande en toekomstige bewoners fijn te laten wonen in een prettige gemeente voor een betaalbare prijs. In 2019 gebeurt dit voor het eerst op basis van de nieuwe woonvisie die in 2018 is vastgesteld. Daarnaast worden de lopende prestatieafspraken uitgevoerd en gemonitord.

Woningmarkt en netwerk externe partijen
Van de gemeente wordt onder andere verwacht dat zij een actueel beeld heeft van de ontwikkelingen op de woningmarkt. Daarnaast is de gemeente aan zet als het gaat om de vrije sector kant van de woningmarkt. Vragen die daarbij aan de orde komen zijn; hoe betrekken wij investeerders om de woningmarkt in Velsen aantrekkelijk te houden/maken, wat is onze positie op de regionale woningmarkt? Hiervoor worden periodiek bijeenkomsten georganiseerd met externe partijen.

Regionale samenwerking
Velsen werkt met de gemeenten uit de IJmond en Zuid-Kennemerland samen in een regionale woningmarkt. In het Regionaal Actieprogramma 2016 t/m 2020 hebben zij hun gezamenlijke doelen voor wonen geformuleerd op het gebied van duurzaamheid, wonen en zorg, betaalbaarheid en woningmarkt en onderzoek.

Beleidsadvisering en uitvoering
Daarnaast wordt de Startersregeling uitgevoerd, die het starters makkelijker maakt om een nieuwbouwwoning in IJmuiden te kopen. Tevens worden er de nodige (huisvestings)vergunningen verstrekt.

Woonruimteverdeling
Via de Huisvestingsverordening heeft de gemeente invloed op de manier waarop de (sociale huur)woningvoorraad wordt verdeeld. De verordening wordt periodiek bijgewerkt. Hier vindt regionale afstemming over plaats. De woningcorporaties doen jaarlijks verslag van de woonruimteverdeling van het jaar er voor. Zo nodig en waar mogelijk wordt er bijgestuurd.