Subdoelstelling

Verder

Gebiedsontwikkeling concentreert zich in 2019 voornamelijk op het realiseren van woningbouwplannen. Wij werken aan een groot aantal zeer verschillende locaties. Van grotere plannen als de Hofgeest en Kustplaats IJmuiden aan Zee, tot Kleinschalig Opdrachtgeverschap  (particulieren bouwen hun droomhuis) in Velsen-Noord en IJmuiden. Een aantal van deze plannen is nader toegelicht in deze begroting. De planning en prioritering van het woningbouwprogramma is vooral afgestemd op de beschikbare ambtelijke capaciteit. Het blijkt dat we niet alle initiatieven kunnen oppakken, ondanks dat voor een periode van 3 jaar (2017- 2019) door de gemeenteraad extra krediet per jaar beschikbaar is gesteld.  Met name een aantal locaties waarbij de gemeente grondeigenaar is blijven braak liggen (bv. voormalige schoollocaties). Wij stellen voor het bedrag voor 2019 te verhogen tot € 250.000,- en voor de periode 2019 - 2023 dit bedrag in de meerjarenbegroting op te nemen.

In de gehele projectketen van locatieontwikkeling  is een belangrijke rol weggelegd voor meerdere afdelingen binnen de gemeente. O.a. Informatiemanagement op de gebieden van Informatie gestuurd werken en Ruimtelijke Informatie. Bij de ontwikkeling van locaties is het van essentieel belang om interne en externe gegevens te analyseren, vergelijken en verbanden en patronen bloot te leggen. Een voorbeeld: wat is de impact van de ontwikkelingen op het voorzieningenniveau in de betreffende buurt/wijk.
Een realisatie van locatieontwikkelingen is gebaseerd op het gebruik van ruimtelijke informatie zoals het in kaart brengen van de eigendomssituatie en de te realiseren bouwplannen.
De voorziene toename van het aantal woningen vraagt extra capaciteit vanuit Informatiemanagement. Om aan de toegenomen vraag te voldoen vragen wij voor de periode 2019 - 2023  jaarlijks extra geld (€ 90.000,--) beschikbaar te stellen.
De gemeente kan zo deze collegeperiode maximaal gebruik maken van de opkomende markt en het is mogelijk een groot aantal woningen op te leveren.  Ook kan de ambtelijke organisatie aan de grote renovatie/nieuwbouw opgave van het woningbedrijf Velsen (ca. 2800 woningen over een periode van 10 jaar)  ondersteuning verlenen. Dit kan vanuit de grondverkoop van te ontwikkelen locaties gedekt worden. Uiteraard streven wij, bij de uitvoering van bouwprojecten, naar vereenvoudiging van regelgeving met als doel versnelling van beoordeling en toetsing van plannen.

Grondexploitaties
De verwachting is dat in 2019 een aantal projecten van de grondexploitaties worden afgerond. Dit zijn de projecten Stadspark, van de Vondellaan en Snipperbos waarbij een winstneming wordt verwacht. De projecten Kalverstraat en Oud IJmuiden zullen in 2019 met verlies worden afgesloten. De grondexploitaties worden nader toegelicht in de paragraaf Grondbeleid.

Reguliere activiteiten

Realiseren grondexploitaties
Grond is een essentiële factor om stedelijke ontwikkelingen in de gemeente mogelijk te maken. Grond is bovendien schaars. Vandaar dat het van belang is dat bij de verdeling van grond alle maatschappelijke sectoren aan bod komen, ook de minder draagkrachtige, zodat voorzieningen gerealiseerd kunnen worden die niet door de markt worden opgepakt. Ook is het van belang dat noodzakelijke maar onrendabele onderdelen binnen wijken of complexen (bijvoorbeeld door milieuproblemen) gerealiseerd kunnen worden.

De volgende projecten zijn als bouwgrond in exploitatie (BIE):
1.   De Grote hout
2.   Wijkermeerweg
3.   Kalverstraat
4.   Oud IJmuiden
5.   Snippenbos
6.   Van den Vondellaan
7.   Stadspark IJmuiden
8.   Seinpostweg